Building Information Modeling
BIM (Building Information Modeling) é um processo integrado que armazena e agiliza a troca de informação de projeto, de construção e exploração entre os vários stakeholders, …
… criando modelos tridimensionais que representam todas as características físicas e funcionais do edifício…
… e que têm um elevado potencial no suporte às tomadas de decisão, nas diversas fases de um empreendimento.
A integração do BIM nos processos de uma empresa implica uma definição estratégica de objetivos e um planeamento e controle rigoroso da implementação. Projeto a projeto será necessário refletir sobre:
- Quais os objetivos da implementação do BIM num determinado projeto? (OBJETIVOS?)
- O nível de detalhe a imprimir ao modelo de forma A conseguir cumprir os objetivos? (COMO?)
- Qual o nível de detalhe por fase do projeto? (QUANDO?)
- O nível de detalhe a imprimir ao modelo de forma A conseguir cumprir os objetivos? (COMO?)
- Qual o nível de detalhe por fase do projeto? (QUANDO?)
Principais áreas do BIM
Dimensão 3D
A utilização de modelos BIM como base de coordenação de equipas multidisciplinares permite um aumento substancial da eficiência do processo comparativamente ao processo tradicional. O modelo BIM para além de permitir uma coordenação eficaz das especialidades, auxilia no processo de interpretação das peças desenhadas e na definição de uma estratégia macro de “ataque” à obra.
BIM não é apenas para edifícios. A automação, visualização e análise de benefícios que o mesmo proporciona em projetos de construção pode ser extrapolada para a arquitetura de paisagismo e para o urbanismo.
Atualmente, a sustentabilidade é algo imperativo para todos os projetos de construção e as principais decisões que influenciam as características de sustentabilidade de um edifício são feitos por Arquitetos. A ndBIM continua a inovar no "verde", oferecendo o melhor fluxo de trabalho para o design sustentável integrado na ferramenta de autoria BIM. O modelo da ndBIM, caso seja assim solicitado, permite então aos Arquitetos realizarem uma melhor avaliação da eficiência energética do edifício.
Cada vez mais, os novos desenvolvimentos enfatizam a colaboração efetiva entre Arquitetos e Engenheiros estruturais. Esta colaboração requer métodos confiáveis para partilhar e armazenar informações sobre o modelo, soluções e propostas de projeto de construção, mas também de uma forma de gerir todas as alterações feitas no modelo de construção por qualquer um dos participantes, ao mesmo tempo, minimizando a possibilidade de erro humano.
Graças aos avanços tecnológicos recentes, os profissionais da indústria da construção dependem cada vez mais de fluxos de trabalho de arquitetura e engenharia integrados. Usando o padrão IFC como uma linguagem comum, arquitetos e engenheiros podem compartilhar e coordenar os seus projetos, usando o trabalho de outras disciplinas como referência.
Está envolvido num projeto de expansão complexo e sobre pressão para torná-lo o mais simples possível? Pondere digitalizar as condições existentes, criar um modelo BIM da nuvem de pontos resultante e coordenar o seu projeto com o existente.
Este serviço permite a identificação eficaz de interferências (colisões) entre as diferentes especialidades num modelo BIM 3D. Usando este tipo de serviço vai melhorar a coordenação de projeto reduzindo o risco de erro humano.
A partir dos modelos toda a documentação necessária de projeto e respetivas imagens são criadas automaticamente. A ferramenta de modelação avançada selecionada pela ndBIM garante a correta representação gráfica de elementos e materiais em planta, corte e alçado.
Softwares como o BIMx são ferramentas inovadoras e interativas de comunicação entre Arquitetos, Engenheiros e Construtores que estabelecem novos padrões de comunicação e apresentação na indústria AEC. Use o modelo BIM para partilhar todo o tipo de informação e medições dentro de um ambiente 3D interativo.
Uma imagem equivale a mil palavras. Tire partido de renders e animações para apresentar projetos aos seus clientes, à sua equipa e parceiros, inserindo-os na estratégia de marketing da sua empresa. A utilização de modelos BIM como base de coordenação de equipas multidisciplinares permite um aumento substancial da eficiência do processo comparativamente ao processo tradicional. O modelo BIM para além de permitir uma coordenação eficaz das especialidades, auxilia no processo de interpretação das peças desenhadas e na definição de uma estratégia macro de “ataque” à obra.
Dimensão 4D
A ndBIM oferece-lhe uma solução inovadora de planejamento físico da construção. Combinando quantidades por localização com a metodologia da Linha de Balanço garantimos uma comunicação dinâmica e poderosa na frente de obra. As várias tarefas encontram-se ligadas aos artigos e enriquecidas com recursos, produtividades e custos. A Linha de Balanço é uma metodologia de planeamento mais visual e que facilita a otimização, estudo de vários cenários e a análise de risco.
A elaboração de um cronograma de trabalhos ideal é uma coisa, mas é o seu controle no local que vai permitir garantir se a obra é um sucesso ou não.
A comparação das percentagens de conclusão planeadas com as reais para cada tarefa permite aos construtores prever eventuais conflitos, com considerável antecedência, definindo planos de ação atempadamente.
Utilize esta simulação para:
- Demonstrar ao dono de obra que sua empresa entende por completo este projeto;
- Comunicar o projeto aos subempreiteiros antes de pedir propostas;
- e analisar o planejamento, o progresso dos trabalhos e resolver problemas junto dos seus parceiros.
Dimensão 5D
A extração de quantidades por localizações é uma garantia dos serviços da ndBIM. Uma extração de quantidades exata garante a segurança da estimativa orçamental e do cronograma de trabalhos. Obtenha automaticamente diferentes medições (un, m, m2, m3, etc.) por cada elemento e por localização.
Controle os custos do seu projeto desde a fase inicial. Ainda na fase da conceção, preveja o custo do seu projeto através de dados históricos da sua empresa realizando estimativas por m2 de acordo com o fim de utilização do edifício.
Os orçamentistas são a espinha dorsal de qualquer empresa de construção. Se no orçamento algo for esquecido, todo o projeto poderá estar em risco. Obtenha as quantidades do modelo, garantindo um orçamento atualizado automaticamente no caso de ocorrerem alterações ao projeto. Identifique visualmente no modelo quais os elementos que contribuem com quantidades para um determinado artigo.
Obtenha os custos planejados e acumulados tendo por base o planejamento físico da obra.
Quão importante é para si ter uma melhor previsão das suas necessidades de tesouraria? Através deste desenvolvimento poderemos também prever os custos baseados na previsão da execução efetiva dos trabalhos.
Obtenha indicadores avançados (ex.: EVA, curvas S) que refletem uma correlação entre a situação física e económica da obra. Muna-se da melhor informação que suporte uma tomada de decisão mais consciente.
Dimensão 6D
A gestão de espaços está na base de todas as atividades de gestão de um empreendimento. Através do modelo BIM poderá guardar e gerir uma elevada quantidade de dados alfanuméricos e gráficos. As tarefas operacionais serão asseguradas de forma eficaz.
O que lhe propomos é a gestão do seu portefólio de propriedades numa forma integrada e visual. Poderá registar os dados de arrendamentos bem como definir a localização de mobília e equipamento com atualizações em tempo real no seu modelo BIM.
Introdução de todos os dados de contratos (valores, datas de início, termos, etc.) para preparação de relatórios e avisos de expiração automáticos. Os custos de manutenção e operação encontram-se integrados nos dados dos arrendamentos e métricas pré-definidas.
Propomos uma interface web onde os utilizadores possam reportar falhas e avarias, permitindo planear as reparações e gerir as fichas e ordens de trabalho.
Preserve os ativos do seu portefólio de propriedades e garanta a manutenção prevista na lei. A gestão dos contratos e custos associados permite a criação de um plano de manutenção atualizado, que pode ser posteriormente comparado com a realidade.
A principal função do sistema é ajudar os utilizadores no processo de tomada de decisão com dados precisos, atualizados e de simples compreensão. O BIM apoia a análise de duas formas: com métricas para intervenção imediata e com relatórios.
Retorno do Investimento
Foi provado repetidamente que se obtêm benefícios ao nível da comunicação ao usar modelos com:
- Outros departamentos da empresa;
- Sub-empreiteiros;
- Equipa de obra;
- Cliente.
A nossa experiência demonstrou que, com um Processo BIM, se pode ter equipas de obra de menor dimensão. Isto pode representar uma poupança de 1 a 2% de custos da obra.
Normalmente os projetos possuem muitos problemas na sua conceção que se tornam economicamente gravosos para a obra. A capacidade de detetar e antecipar os problemas provou ter um valor incalculável. O objetivo é conseguir uma poupança de 80% de re-trabalhos.
As empresas de construção têm uma longa tradição de apresentação de alternativas de projeto ao cliente. Com a existência de um modelo estas são melhor clarificadas. O nosso objetivo é aumentar a margem em pelo menos 1%.
A existência de um modelo permite ter uma base centralizada e atualizada para a criação de desenhos de preparação para a frente de obra de uma forma imediata.
A extração de quantidades adquire uma enorme importância para a elaboração de um orçamento, podendo-se referir diversas vantagens em utilizar um modelo para essa finalidade:
- Possibilidade de medir mais em menos tempo;
- Um processo baseado num modelo é mais fiável e à prova de erro que o processo tradicional;
- Fácil adaptação às regras de levantamento de quantidades da empresa;
- Melhor estimativa de custos e mitigação de riscos.
A utilização de metodologias que permitam uma ligação entre um modelo BIM e o planeamento de obra demonstraram que:
- Pode existir um ganho de 20% na duração total da construção, o que permite uma redução de custos de estaleiro;
- Discussões baseadas na metodologia da Linha de Balanço clarificam problemas e opções, promovendo a confiança entre todos as partes envolvidas.
